居抜き店舗 事例

こんにちは。

OLDBASEの矢土です。

今回は最近弊社で取引のあった

居抜き店舗の取引の事例を2件紹介させていただきます。

今後居抜きでの売却、または出店してみようと考えている方は

参考にしていただければ幸いです。

1例目ですが、

名古屋市北区にありましたラーメン屋さんです。

具体的には避けますが、約20坪の元和食屋店舗でした。

そちらを売却し、2023年7月中ごろには和食屋さんへ業態転換します。

造作費用は150万円程度です。

手数料は状況により変化しますが、10～30万円はかかります。

しかし、普通に退去する場合と比較し、

店舗の現状回復を考えると、200万円以上はメリットがありました。

本件の売主様は移転を考えられており、

弊社で補助金や次の店舗探しなど、引き続きサポートさせていただいております。

2例目ですが、

名古屋市名東区のお弁当屋さんです。

38坪ほどあり、売主様がご病気や年齢などもあり、店舗の維持が難しくなっていました。

次の店舗では規模を大幅に縮小し、テイクアウト、配達のみで営業をしていくとのことです。

こちらは具体的な金額は言えませんが、

500万円程度で売買が決定しました。

買主様はラーメン屋さんです。

それぞれ条件が一致すればそれなりな金額での売却は可能です。

こちらの売主様も移転に関わって補助金を活用したいとのことで、

サポートをさせていただいております。

以上2例となります。

2例とも、物件のオーナー様、買主様、売主様が理解ある方々で、

物件申し込み後はスムーズに進みました。

どうしても居抜き物件というとマイナスイメージ（店を売るしかなくなった、安く買い叩かれる）も多いです。

通常の賃貸借契約とは違い、それぞれの当事者の理解の元、複雑には契約が

進んでいきますので、失礼ですが、それぞれ相手を選んでいます。

その辺の調整をさせていただくため、1件1件時間もかかります。

ですが、無駄な工事、広告などは省かれ、物件オーナー様も含め、3方メリットは大きいです。

弊社は店舗そのままオークションの代理店として、居抜き物件のマッチングをさせていただいております。

また独自のサービスとして、補助金の活用や経営のサポートも行うことができます。

移転や事業撤退などをお考えの方は是非お問合せください。

株式会社OLDBASE

代表取締役　矢土　裕和